Czym jest opłata adiacencka i kiedy możemy się z nią zetknąć

Temat tego artykułu powinien zainteresować wszystkich, którzy posiadają własną nieruchomość. Opłata adiacencka to bowiem rodzaj podatku, który nakłada na nas gmina. Czym dokładnie jest opłata adiacencka? Czy jest ona obowiązkowa dla każdego? Kiedy możemy się z nią zetknąć? Kiedy możemy uniknąć płacenia jej? I co jeszcze warto o niej wiedzieć? Na te i inne pytania odpowiadamy poniżej. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszym artykułem.

Opłaca adiacencka

Opłata adiacencka to dzisiaj podatek przekształceniowy. Taka nazwa obowiązuje od 2109 roku, kiedy prowadzono nowelizację przepisów. Opłata ta obowiązuje właścicieli nieruchomości oraz użytkowników wieczystych. W sytuacji, kiedy następuje wzrost wartości nieruchomości, właściciel zobowiązany jest wniesienia tak zwanej opłaty adiacenckiej. Ta zaś ustalona jest decyzją administracyjną organu wykonawczego gminy.

Wartym do zapamiętania jest fakt, że temu organowi przysługuje tylko uprawnienie do ustalania tej opłaty. Jednak nie ma on obowiązku rozstrzygania w tym temacie. Ma więc możliwość odstąpienia od ustalenia opłaty adiacenckiej w konkretnym przypadku. Kiedy może mieć miejsce nałożenie opłaty? W trzech sytuacjach, a mianowicie:

• może być ustalona gdy nastąpi podział nieruchomości, skutkujący wzrostem jej wartości,
• można się jej spodziewać w wyniku scalenia oraz podziału nieruchomości,
• zażąda się jej od właścicieli nieruchomości w związku z budową urządzeń infrastruktury technicznej. Ważne są przy tym środki Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego i tych, które pochodzą z budżetu Unii Europejskiej. To oznacza, że o ustaleniu opłaty zadecyduje chociażby budowa drogi, do której właściciel może mieć dostęp z nieruchomości. To też na przykład możliwość przyłączenia do nowych instalacji czy sieci kanalizacyjnej.

Artykuł 4 pkt 11 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku tak opisuje opłatę adiacencką: „opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.

Kto i kiedy ustala nałożenie opłaty adiacenckiej

Nałożenie danej opłaty ustala prezydent miasta, burmistrza albo wójt. Dzieje się to wówczas, gdy powstają warunki do podłączenia nieruchomości do różnego rodzaju urządzeń infrastruktury technicznej. Uiszczenie tej opłaty jest konieczne również wtedy, gdy możliwe stanie się korzystanie z nowo wybudowanej drogi.

Warto pamiętać, że prezydent miasta albo jego odpowiednicy w mniejszych miejscowościach, mają 3 lata na wydanie decyzji dotyczącej tej opłaty. To 3 lata od momentu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wymienionych urządzeń. Wysokość opłaty bazuje na ustaleniach z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.

Czy opłata adiacencka jest obowiązkowa i kto jest z niej zwolniony

Opłata, o jakiej mowa, ma charakter obligatoryjny. To oznacza, że właściciel nieruchomości nie ma możliwości zwolnienia z obowiązku jej opłaty. Nawet wówczas, gdy właściciel ten nie zamierza korzystać z nowo powstałej i przyłączonej infrastruktury. Warto jednak wiedzieć, że właściciel ma prawo do złożenia wniosku o rozłożenie płatności na raty.

Organ wykonawczy gminy ma możliwość zastosowania ulg w spłacie należności dotyczących opłaty adiacenckiej. A czasem nawet może tą opłatę umorzyć w części albo całości. Kogo dotyczą te zwolnienia? Przede wszystkim spadkobierców właściciela nieruchomości, na którego ta opłata została nałożona.

Ile wynosi opłata adiacencka

Wysokość tej opłaty zależy z pewnością od kilku czynników. Za każdym razem ta wysokość ustalana jest przez radę gminy na drodze uchwały. Warto wiedzieć, że nie może ona przekroczyć stawek, jakie uwzględnia ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Stawki te wynoszą:

• 30 procent różnicy wartości nieruchomości, jednak tylko wówczas, że opłata zostanie naliczona ze względu na wzrost jej wartości na skutek podziału nieruchomości,
• 50 procent wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił ze względu na scalenie i podział nieruchomości,
• 50 procent różnicy, jaka wynika między wartością przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością nieruchomości po ich wybudowaniu.

Ogólnie rzecz ujmując, wysokość opłaty adiacenckiej zależy od sytuacji, przez którą nastąpił wzrost wartości danej nieruchomości. Jakie to dokładnie kwoty? Zazwyczaj wynoszą one około kilka tysięcy złotych.

W jakim terminie należy dokonać opłaty adiacenckiej

Ile dokładnie czasu ma właściciel nieruchomości, na dokonanie opłaty adiacenckiej? Obowiązek zapłaty powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się już ostateczna.

Termin ten ustala prezydent, burmistrz, albo wójt. Należy pamiętać, że istnieje możliwość rozłożenia takiej opłaty na raty, o czym wspominaliśmy już wcześniej. Spłacać raty możemy przez okres maksymalnie 10 lat.